كشفت دراسة حديثة عن تفاوت كبير في أسعار شراء المتر المربع للشقق بوسط المدن الأوروبية. أظهرت البيانات أن قائمة أغلى المدن الأوروبية للاستثمار العقاري لا تضم من بين أكبر خمس اقتصادات في القارة سوى عاصمتين فقط، مما يعكس اختلافاً ملحوظاً في أسواق العقارات بين دول أوروبا المختلفة.
تمثل قضية السكن أحد أبرز التحديات في مختلف أنحاء أوروبا، إذ ترتفع الأسعار بشكل خاص في العواصم والمدن الكبرى والمقاصد السياحية. يقارن تقرير "Mapping the World's Prices 2026" الصادر عن معهد أبحاث "دويتشه بنك" أسعار المتر المربع عند شراء شقة في مركز المدينة في 69 مدينة حول العالم، بينها 28 مدينة أوروبية.
التفاصيل
تتصدر مدينتان سويسريتان قائمة أغلى المدن الأوروبية. يبلغ سعر المتر المربع للشقة في زيورخ 22.910 يورو، ما يعني أن شقة بمساحة 80 متراً مربعاً تبلغ تكلفتها نحو 1.833.000 يورو. في جنيف، يصل السعر إلى 19.439 يورو للمتر المربع، بتكلفة إجمالية حوالي 1.555.000 يورو للشقة بذات المساحة.
تحتل لندن المرتبة الثالثة بسعر 17.241 يورو (14.782 جنيهاً إسترلينياً) للمتر المربع، ما يعني أن شقة بمساحة 80 متراً مربعاً تبلغ كلفتها نحو 1.379.000 يورو. تأتي باريس بعد ذلك بسعر 12.771 يورو للمتر المربع، لتكون أسعار لندن أعلى بنحو 35% من العاصمة الفرنسية. تستكمل فيينا قائمة المدن الخمس الأولى بسعر 12.483 يورو للمتر المربع. من بين هذه الخمس، تنتمي عاصمتان فقط إلى أكبر اقتصادات أوروبا: لندن في المملكة المتحدة وباريس في فرنسا.
في ألمانيا، تعتبر ميونخ أغلى مدينة بسعر 11.435 يورو للمتر المربع. تسجل مدن أخرى مستويات عالية أيضاً: لوكسمبورغ (11.011 يورو)، كوبنهاغن (10.191 يورو)، ستوكهولم (10.037 يورو)، وأوسلو (9.785 يورو). تحتل ثلاث مدن من الدول الإسكندنافية ضمن المدن العشر الأغلى، بينما تأتي هلسنكي في المرتبة 13 بسعر 8.431 يورو للمتر المربع. وتتقدم عليها كل من ميلانو بسعر 9.378 يورو وأمستردام بسعر 9.273 يورو.
تعتبر براغ أكثر تكلفة من العاصمتين الإسبانية والألمانية، بسعر 8.352 يورو للمتر المربع، مقارنة بـ 7.831 يورو في مدريد و7.613 يورو في برلين. تأتي روما بعدها بسعر 7.328 يورو للمتر المربع. تتجاوز الأسعار عتبة 7.000 يورو في دبلن (7.185 يورو) وفرانكفورت (7.162 يورو)، وتتجاوز 6.000 يورو في لشبونة (6.636 يورو) وبرشلونة (6.485 يورو).
الأسعار الأقل
تعتبر إسطنبول أرخص مدينة أوروبية على القائمة بسعر 2.646 يورو للمتر المربع، تليها أثينا بسعر 3.442 يورو. تندرج بروكسل، عاصمة الاتحاد الأوروبي، أيضاً ضمن أرخص المدن بسعر 4.380 يورو للمتر المربع. تقع برمنغهام في المملكة المتحدة دون عتبة 5.000 يورو بسعر 4.671 يورو، بينما تتجاوز بودابست (5.243 يورو)، وارسو (5.443 يورو) وإدنبرة (5.708 يورو) هذا المستوى.
يبلغ المتوسط البسيط لأسعار المتر المربع عبر المدن الـ 28 الأوروبية نحو 9.090 يورو، وبناء على ذلك تتجاوز تكلفة شقة بمساحة 80 متراً مربعاً مليون يورو في أربع مدن فقط. يبلغ متوسط سعر الشقة بالمساحة نفسها على مستوى القائمة نحو 727.000 يورو.
