تشهد أسواق العقارات الأوروبية تحولات جذرية بفعل تصاعد موجات الحر الشديدة، التي تجعل العيش في مراكز المدن الكبرى أكثر صعوبة. هذا التحول يعيد صياغة الخريطة السكانية والاقتصادية للقارة، ويترجم إلى ما يُعرف بـ«الجنترة المناخية»، ظاهرة جديدة تفصل بين الأغنياء والفقراء بمؤشرات مختلفة تماماً عن الجنترة التقليدية.
موجات الحر لا تقتصر تأثيراتها على جودة الحياة في المناطق الحضرية المركزية، بل تمتد لتشمل القطاع العقاري بشكل مباشر. فمراكز المدن الراسخة، رغم قربها من وسائل النقل والخدمات، باتت مناطق مكتظة ومبنية بكثافة عالية، ما يجعلها أكثر حرارة وارتفاعاً في مستويات التلوث. وبالمقابل، الأحياء الواقعة على أطراف التجمعات الحضرية تميل إلى أن تكون أكثر خضرة وأقل اكتظاظاً، وأقل تلوثاً، وأبرد نسبياً.
دراسة جديدة مقرها برشلونة تتناول هذه الظاهرة ونُشرت في مجلة «Journal of City Climate Policy and Economy» ضمن مشروع «ClimateJusticeReady». جمع الباحثون في مختبر برشلونة للعدالة البيئية بيانات عن التعرض للحرارة وإمكانية الوصول للمساحات الخضراء والهشاشة الاجتماعية في 36 بلدية بمنطقة برشلونة الحضرية. جاءت النتائج مفاجئة: المناطق الأكثر عرضة للجنترة المناخية هي عكس بؤر الجنترة الكلاسيكية، حيث بقيت المنازل في الضواحي بمنأى عن المضاربات العقارية والجنترة المدفوعة بالتجارة والسياحة.
مع موجات الحر الأطول والأشد، قد تتغير أولويات السكان الأثرياء نحو الهروب من حر قلب المدينة. المناطق التي لم تكن الجنترة جزءاً من النقاش حولها من قبل قد تصبح الآن جذابة للغاية من الناحية البيئية وراحة السكن الحرارية. هذا الصيف، تعرضت مدن أوروبية عدة، بينها برشلونة، لموجات حر متتالية حطمت الأرقام القياسية، ولم تعد موجات الحر أحداثاً استثنائية بل أصبحت سمة متزايدة في صيف أوروبا.
المشكلة أن السكان المحليين الأقل ثراءً، الذين أُقصوا مالياً من مراكز المدن بسبب ارتفاع الإيجارات، قد يواجهون قريباً عقبات إضافية في الضواحي مع دفع الظواهر المناخية الأثرياء للانتقال إليها. يحذر الباحثون من أن استثمارات البلديات في التكيف مع المناخ، مثل إنشاء مساحات خضراء، يمكن أن ترفع تكاليف السكن وتؤدي إلى تهجير الفئات الأكثر هشاشة.
حددت الدراسة عدة بلديات على أطراف منطقة برشلونة الحضرية باعتبارها شديدة التعرض للجنترة المناخية، من بينها باديا ديل فاليس وسانت أدريا ديل بيسوس وكاستيلديفيلس وفالدوريش وأجزاء من سانت بوي دي يوبريغات. في غياب سياسات تستبق هذا التحول، من المرجح أن تُعاد إنتاج نفس أشكال عدم المساواة القائمة في مراكز المدن في مناطق جديدة، مما قد يخلق أزمة تهجير واجتماعية في بلديات غير مستعدة لإدارة تبعاتها.
تُعد هذه الدراسة من أوائل الدراسات التي تتناول الظاهرة بشكل منهجي في منطقة البحر المتوسط الأوروبية. لكن مع اشتداد الظواهر المناخية المتطرفة والفيضانات الساحلية وارتفاع مستويات سطح البحر، تبدو نزعة الجنترة المناخية مرشحة للتصاعد في المزيد من المدن الأوروبية، والعالم قد بدأ يشهد هذه الظاهرة بالفعل في مدن أمريكية مثل بوسطن وميامي.
